Даже старающиеся скрыть подлинную ситуацию на рынке недвижимости риэлторские фирмы вынуждены признать, что цены на жилье в Бруклине падают. И хотя их сообщения вуалируются в так называемых медианных ценах, то есть находящихся посредине между самой низкой и самой высокой; хотя давшие последние отчеты весьма авторитетные Prudential Douglas Elliman Real Estate и Miller Samuel Inc. не «распыляются» до сравнений однотипного жилья или, что еще точнее, до средней стоимости одного квадратного фута площади, все же можно видеть, что рынок подошел к грани обрушения.
Медианная цена только за четвертый квартал прошлого года в целом по боро упала на 7,5%, говорится в отчетах. И понимать это надо так: если до начала квартала посредине между ценой кооперативной студии в Ист Нью-Йорке и особняком «браунстоун» из 10 спален в районе Бруклин-Хайтс размещалась цена 530 тысяч долларов, то теперь – 490 тысяч.
Риэлторы сообщают, что на 4,7% – до 514 тысяч – снизились в целом по Бруклину опять же медианные цены на кондоминиумы, а медианные цены на дома – от односемейных до трехсемейных – упали на 4,2%, до 584,2 тысячи долларов. Но вот что важно: за весь четвертый квартал в районе с населением почти четыре миллиона человек было продано только 875 домов, что на 45,7% меньше, чем в уже неблагополучном том же квартале 2007 года.
Отдельно высчитана медианная цена на жилье класса «люкс», к которому относится 10% бруклинских кооперативов, кондо и 1-3-семейных домов. До начала четвертого квартала она составляла 1135,5 тысячи долларов, после – на 6,2% меньше.
«Бруклин теперь так же, как и вся страна, подвержен снижению как цен, так и количества продаж недвижимости, – говорится в отчете Miller Samuel Inc. – Это связано с ослаблением экономических кондиций региона, сложностями с получением кредитов и... продолжением строительства. И было бы преждевременно говорить о стабилизации рынка жилья и Нью-Йорке и Бруклине, пока мы не увидим стабилизацию на рынке кредитов (то есть моргиджей – Авт.). В Бруклине повторяется то же, что и повсюду в США: моргиджи вроде бы предоставляются, однако получить их гораздо сложнее, чем раньше. Поэтому уменьшается количество продаж. Когда рынок кредитов будет стабилизирован – оптимисты считают, что это произойдет во втором квартале 2009 года, – рынок жилья возродится».
Добавим: большие оптимисты, если учесть, что в геометрической прогрессии нарастает количество жилья foreclosure, месяцами пустуют построенные кондоминиумы, а девелоперы вынуждены заканчивать начатое в период бума строительство.
Пять кварталов подряд, признает отчет, падают в районе медианные цены. Это – сквозь зубы. И тут же преподносится радостная весть о том, что медианная цена бруклинских «браунстоунов» в таких местах, как Boerum Hill, Brooklyn Heights, Carroll Gardens, Red Hook, Park Slope, Gowanus, даже поднялась на 12% по сравнению с прошлогодней. Но продано-то их, от односемейного до трехсе-мейного, всего 60 за квартал. И не говорится, что этот рост объясняется быстрым развитием близких к Манхэттену районов, где цены за последние годы стали «поднебесными». И не говорится также, и что владельцы старых – понятно, поколения назад выплаченных – домов могут подождать с их продажей и до лучших времен.
На оптимистичной ноте в отчетах подается факт роста на 2,9% медианной цены кооперативов в целом по Бруклину – до 267,5 тысячи долларов. Хотелось бы, однако, иметь объяснение этому, если и здесь количество продаж упало на 32,4%. У нас его тоже нет.
Отмечается и некоторый рост – на 3,7%, до 596 тысяч долларов – медианной цены в целом по Северному Бруклину. Но это как раз понятно: вводятся в строй предоплаченные 12 и более месяцев назад кондоминиумы, в частности – в Вильямсбурге и Гринпойнте. Так что, как признается в отчете, «этот факт может ввести в заблуждение».
Нас, понятно, интересует динамика цен на жилье в Южном Бруклине. Там медианная цена только за 4-й квартал уменьшилась сразу на 10,6%, до 434,6 тысячи долларов. А продано было только 1027 единиц жилья, что на 40,2% меньше, чем в прошлом году. А на рынке их десятки тысяч. Продавцы держатся из последних сил...
Рекорд же падения цен – 15,2% – и снижения продаж – 51,7% – установил Восточный Бруклин с Бедфордом-Стайвесантом. Но нам туда не надо.
По материалам http://www.nrs.com
