Новая широкомасштабная программа, о которой объявила администрация Обамы, призвана помочь 9 миллионам домовладельцев сохранить за собой жилье. Речь идет о различных схемах финансовой помощи – от рефинансирования моргиджей до выдачи льготных ссуд, понижающих месячные платежи.
Министерство финансов обнародовало принципы, коими должны руководствоваться банки и другие ссудные институты при оформлении такой помощи домовладельцам.
«В условиях резкого падения жилищного рынка представляется особо важным делом самым оперативным образом помочь его стабилизировать», – заявил министр финансов Тимоти Гайтнер.
Инициатива кабинета Обамы получила название «Сделать жилье доступным». Заемщики должны представить свой последний по времени налоговый отчет и два корешка чека зарплаты, а также аффидевит о «финансовых трудностях». Если окажется, что они соответствуют выдвинутым условиям, им достанется кусочек денежной помощи в рамках программы модификации ссуд объемом 75 млрд долларов, рассчитанной до 2012 года. За помощью можно обратиться лишь один раз. Ожидается, что под действие программы подпадут до 4 млн клиентов. Она не предназначена для владельцев односемейных домов, оцениваемых более чем в 729 тыс. долларов.
Кроме того, до 5 млн заемщиков вправе перефинансировать свои моргиджи в соответствии с другой программой, касающейся деятельности моргиджных фирм-гигантов Fannie Mae и Freddie Mac и рассчитанной до июня 2010 года.
Демократы в Палате представителей, явно под воздействием центристов и банковского лобби, согласились несколько сузить коридор возможностей для судей, рассматривающих дела о банкротстве. Им ограничат маневры по принудительному снижению процентной ставки и списанию части ссудного долга, чего суды будут требовать от заимодавцев.
Положение миллионов домовладельцев остается критичным. Оно усугубляется резким снижением оценочной стоимости жилья. Если ваш дом расположен, к примеру, в Лас-Вегасе, то очень велик шанс, что вы должны по ипотечному займу больше, чем он стоит. В Неваде ситуация наиболее плачевная, но примерно так же обстоят дела и в других штатах. По данным за декабрь прошлого года, 19,8 проц. всех держателей моргиджа по стране имели отрицательный баланс, то есть сумма их долга за дом была выше его оценочной страховой стоимости. Эти данные содержатся в отчете компании-контролера First American CoreLogic, которая подробно изучила ситуацию на ссудном рынке.
Финансовые поблажки собирается предоставлять своим неблагополучным клиентам из числа домовладельцев и корпорация Citigroup Inc. Они материализуются в виде чеков на сумму 500 долларов, которые те будут получать в течение трех месяцев. Клиентами этой программы станут лица, чье жилье подлежат конфи-скации за неуплату ипотечной ссуды, и домовладельцы, просрочившие моргиджные платежи более чем на два месяца.
По материалам http://www.nrs.com
