Крупнейшие игроки американского банковского сектора Citigroup, Morgan Stanley и JP Morgan объявили о введении моратория на изъятие ипотечного жилья. Таким образом, банки дают возможность президенту Бараку Обаме реализовать один из пунктов его программы по поддержке ипотечного сектора на сумму 50 миллиардов долларов.
Простили заемщиков не навсегда: мораторий Citigroup будет действовать до момента вступления в действие программы поддержки, но не позднее 12 марта, а Morgan Stanley и JP Morgan Chase не будут отнимать недвижимость только до 6 марта.
К этому времени должен заработать одобренный Конгрессом «План Обамы» стоимостью 787 миллиардов долларов. Один из элементов этого плана предусматривает вы-деление 50 миллиардов на реструктуризацию задолженности должников, не способных дальше обслуживать свои ипотечные кредиты.
Мораторий банков последовал за аналогичной мерой, принятой государственными ипотечными агентствами Fannie Mae и Freddie Mac и мораторием на лишение права выкупа закладных, введенном во Флориде на 45 дней.
Как уже неоднократно сообщалось, рынок недвижимости стал тем катализатором, с которого начался нынешний финансовый, а потом и экономический кризис. Причем ситуация продолжает ухудшаться – цены падают, а количество неплатежей по ипотеке растет, нанося убытки банкам и ипотечным агентствам, которые вынуждены продавать заложенное жилье по ценам, которые нередко ниже долгов получателей ипотеки.
«Мы видим сейчас повсеместные проблемы с погашением ипотечных кредитов всех категорий, – цитирует «Время Новостей» заявление Элизабет Дьюк, члена совета управляющих Федеральной резервной системы. – Порядка 25% кредитов, платежи по которым просрочены более чем на 90 дней, приходятся на заемщиков со слабой или ограниченной кредитной историей, при этом 13% – на заемщиков, близких к классу первичной ипотеки».
По мнению многих аналитиков, все эти меры носят временный характер и не решают проблемы. В результате, когда сроки мораториев пройдут, количество выставленных на аукционы домов может сильно вырасти, спровоцировав новый виток снижения цен на рынке недвижимости.
По материалам http://www.nrs.com
