Городской совет Лос-Анджелеса во вторник одобрил постановление, которое ограничит повышение арендной платы в квартирах со стабильной арендной платой до 4%, вплоть до 6%, если арендодатели покрывают расходы на газ и электричество.
Члены совета проголосовали 11:2 в пользу постановления, которое теперь будет возвращено в совет 5 декабря для второго и окончательного голосования, прежде чем оно сможет начать действовать.
Члены совета Джон Ли и Трейси Парк проголосовали против этого, в то время как президент совета Пол Крекорян и член совета Каррен Прайс взяли самоотвод, поскольку они являются арендодателями.
Закон ограничит повышение арендной платы для объектов, на которые распространяется действие городского закона о контроле арендной платы, и ограничит повышение с 1 февраля по 30 июня 2024 года.
В попытке помочь домовладельцам и арендаторам, которые пострадают от повышения арендной платы, совет поручил Жилищному департаменту, в консультации с Комитетом по надзору за объединенными домами граждан Лос-Анджелеса, разработать программы по обслуживанию и консервации квартир, контролируемых арендной платой.
Члены совета также запросили отчет об установлении правила или политики, которые помогли бы отличить домовладельцев-однодневок от корпоративных арендодателей, в попытке гарантировать, что мелкие арендодатели смогут получать городские ресурсы, чтобы оставаться на плаву.
Решение совета было вызвано предстоящим 31 января 2024 года прекращением действия моратория на арендную плату, введенного в отношении объектов, стабилизированных арендной платой.
Городской указ о стабилизации арендной платы был принят в 1979 году и применяется к арендуемому жилью, построенному до 1978 года. Он ограничивает допустимое повышение арендной платы для квартир с регулируемой арендной платой, привязывая повышение арендной платы к индексу потребительских цен, показателю инфляции.
Повышение арендной платы будет рассчитываться по формуле, изложенной в городском законе о контроле за арендной платой, с использованием индекса потребительских цен с октября 2022 по сентябрь 2023 года, а не с октября 2021 по сентябрь 2022 года.
По словам члена городского совета Боба Блюменфилда, который представил предложение, используя самый последний индекс потребительских цен, формула позволила бы увеличить арендную плату не на 4%, а до 6%, вместо того, что было бы 7%, вплоть до 9%, увеличения.
Защитники жилищного строительства призвали членов совета продлить мораторий на арендную плату или максимально ограничить повышение арендной платы. Многие говорили, что повышение арендной платы приведет к увеличению числа выселений и бездомности.
Ранее в ноябре Наблюдательный совет округа Лос-Анджелес предпринял аналогичные действия, расширив, но немного увеличив ограничение на повышение арендной платы, разрешенное для квартир с регулируемой арендной платой в некорпоративных районах.
В прошлом году правление установило ограничение на повышение арендной платы в размере 3%, но срок действия этого ограничения истекал в конце года. Правление проголосовало за продление лимита до 30 июня 2024 года, но согласилось увеличить допустимое повышение арендной платы до 4%.
