Спад в последние полтора года нараставшего с начала века бума недвижимости никакими усилиями риэлторских агентств и связанных с ними отраслевых экспертов скрыть уже не удавалось. А все же последнюю точку поставило только сейчас агентство, считающееся едва ли не самым авторитетным экономическим барометром в мире, — Standard & Poor’s. Оно значительно снизило рейтинг бондов, использованных при рекордной сделке 2006 года по продаже обширного комплекса жилья в среднем Манхэттене — Stuyvesant Town и Peter Cooper Village. Напомним, что этот построенный после войны крупнейший жилой массив, простирающийся по Ист-сайду от 14-й до 23 улицы, был продан за 5,4 миллиарда долларов.
Долгое время все разговоры о том, что водружается крест на семи годах безостановочного строительства, роста цен на продажу и рент жилья, упирающегося в поднебесье и опирающегося на, казалось, ненасыщаемый аппетит граждан и спекулянтов на роскошные дома, кондо и кооперативы, разбивались о факт, что аппетит этот в Манхэттене не иссяк и цены там только растут. И факт этот имел воздействие на другие нью-йоркские районы и даже на весь регион, где застройщики и спекулянты продолжали и еще продолжают оптимистично держать цену, несмотря на тысячи пустующих единиц жилья и офисов. Однако теперь, с усилением кредитного кризиса и катастрофы на Уолл-Cтрит, этот оптимизм перерастает в отнюдь не оптимистическую трагедию.
Одновременно с заявлением Standard & Poor’s появилось весьма показательное сообщение от базирующегося в Гонконге крупного международного банка HSBC. Он отказался от предстоявшего заселения своей американской штаб-квартиры в 7-ю башню нового комплекса Всемирного центра торговли. Очень хотелось банку находиться непосредственно в финансовом дистрикте, рядом с Уолл-Cтрит, но, прежде чем переселяться, следовало продать свое офисное здание на Пятой авеню, между 39-й и 40-й стрит. Банк рассчитывал на 600 миллионов долларов, но самое щедрое предложение оказалось на 30 процентов меньше.
Таков урок практического риэлторства. Хотя то же агентство Standard & Poor’s заявляет, что в целом по стране, в 20 определяющих мегаполисах, индекс цен упал за год на 16,3, что само по себе является рекордом с 2000 года, а более всего потеряла в цене недвижимость Лас-Вегаса — 30 процентов; в Нью-Йорке же спад – 7,8 процента... И еще одно «хотя»: то же агентство снизило ценность находящихся в буквально «золотом» месте Stuyvesant Town и Peter Cooper Village сразу на 10 процентов. А что с другими строениями, чьи места «серебряные», «бронзовые» и т.д.?
Газета «Нью-Йорк таймс» в последней публикации по этому поводу повторяет уже известные доводы, отчего Нью-Йорк поотстал в процессе ослабления жилищного рынка: слабый доллар, привлекавший сюда зарубежных инвесторов, и отчаянная надежда владельцев недвижимости сдержать цены. «Все заморожено», — признал Стивен Спинола, президент Real Estate Board of New York.
По какому тренду пойдет разморозка?
Даже не представляя предстоящую длительность кризиса, эксперты отрасли и официальные лица в правительствах города и штата предполагают, что новое строительство заметно умень-шится, если вообще не остановится. Ожидают они резкое уменьшение числа рабочих мест в строительстве и связанных с ним производствах и бизнесах. Самый серьезный удар по рынку недвижимости, считается, нанесут массовые увольнения на Уолл-Стрит и вообще в финансовом секторе, чьи работники были в числе первых покупателей недвижимости, и последующие волны увольнений в разных отраслях, которым дает доход финансовый сектор. Как будут реагировать застройщики и владельцы недвижимости. От указанной «заморозки» они несут громадные убытки и вынуждены будут «размораживать». Вопрос: как?
Эксперты считают, что тот самый переоцененный Манхэттен, который сдерживал спад цен по всему региону, теперь станет лидером в процессе девальвации недвижимости и подстегнет процесс. Первыми местами, где это проявится, станут близрасположенные к острову, интенсивно застраивающиеся роскошными кондо и кооперативами Бедфорд-Стайвесант, Форт-Грин, Вильямсбург, Лонг-Айленд-сити и т.д. Там еще и добавится фактор остановки, так называемой джентрификации, а потому цены упадут резко. А еще резче, можно сказать, с коррекцией на отдаление, будут падать цены на аналогичный товар в Бруклине, Квинсе, Статен-Айленде.
Многие лендлорды попытаются перевести пустующие кондо в сдаваемые в наем квартиры. Предполагается, что попытка эта окажется не слишком удачной, поскольку после осуществившегося в годы бума повышения стоимости рента, измеряемого, как говорят американцы, двузначными числами, она уже начала падать, а впереди – нехватка работы в Нью-Йорке и соответственно меньший приток приезжих, нуждающихся в съемных квартирах. Агентство Newmark Knight Frank свидетельствует, что количество вакантных квартир в Нью-Йорке уже сейчас составляет 9 процентов, против 8,2 в прошлом году...
И последний неутешительный прогноз: в свете всего сказанного темпы осуществления амбициозных проектов офисно-жилищной застройки на Вест-сайде Манхэттена на месте железнодорожного депо, реконструкции железнодорожной станции «Пенсильвания», Кони-Айленда, Уиллетс-Пойнта в Квинсе и даже строительство на Ground Zero могут резко замедлиться. А скорее всего, если мэр Майкл Блумберг не откажется от идеи большой муниципальной доли в осуществлении этих проектов, все они, кроме Ground Zero, совсем остановятся.
По материалам http://www.nrs.com
