Не секрет, что Сан-Диего — дорогой город для жизни, но новое исследование Университета Чепмена включает его в список городов, которые теперь считаются «невероятно недоступными», сообщили корреспонденты nbcsandiego.com.
Сан-Диего стал одним из четырех городов Калифорнии, вошедших в первую десятку из 94 исследованных городов.
Отчет исследователей Центра демографии и политики Университета Чепмена и Центра общественной политики Frontier сравнивает средний доход со средними ценами на жилье, чтобы определить доступность. Он обнаружил, что цены увеличиваются из-за удаленной работы во время пандемии, способствуя переезду в более просторные дома.
Но исследование утверждает, что наибольшую проблему создают политические решения по использованию земли, направленные на ограничение урбанизации и увеличение плотности застройки. Эти меры на самом деле повышают цены, так как ограничивают доступные для жилья земли.
«У нас есть Мексика на юге. У нас есть пустыня на востоке, и у нас есть Кэмп-Пендлтон на севере», — говорит доктор Алан Гин, профессор экономики в Университете Сан-Диего.
Профессор считает, что проблема, вероятно, усугубляется в Сан-Диего из-за географии, которая не позволяет жителям сильно расширяться.
«Мы не можем строить большие жилые комплексы, как раньше», — подчеркивает Гин. «У нас не строится достаточно жилья, чтобы удовлетворить растущее население, хотя в последние годы у нас наблюдается некоторый отток населения».
Гин также связывает проблему с корпоративными синдикатами недвижимости, скупавшими жилье в последние годы.
«У нас есть крупные учреждения с большим финансовым резервом, которые делают крупные предложения наличными за жилье», — сказал он. «Это вытесняет индивидуальных покупателей и поднимает цены на жилье и аренду».
Согласно отчету за март с сайта недвижимости Zillow, семьям в Сан-Диего необходим доход почти в $275,000 в год, чтобы позволить себе ипотеку на дом, что почти вдвое больше, чем было до пандемии.
