Сан-Диего занял четвёртое место среди городов США с наибольшим количеством арендаторов, при этом число владельцев жилья продолжает снижаться. Согласно новому исследованию Redfin, почти половина семей в округе Сан-Диего (48%) арендует жильё, сообщили корреспонденты fox5sandiego.com.
Филип Молнар, старший бизнес-репортёр издания San Diego Union-Tribune, объясняет это стремительным ростом цен на жильё и высокими процентными ставками. Он отметил, что Сан-Диего уступает лишь таким городам, как Сан-Хосе, Нью-Йорк и Лос-Анджелес.
Исследование также показало, что арендные ставки за последний год остались стабильными, однако за последние четыре с половиной года они выросли до исторических значений. Прогнозы USC Casden Real Estate Economics показывают, что цены будут продолжать расти: типичная аренда может вырасти с $2400 до $2600 в месяц к 2026 году.
Несмотря на это, аренда в Сан-Диего всё ещё дешевле, чем в Лос-Анджелесе и округе Ориндж. Одновременно ФРС снизила ключевую процентную ставку, что может оказать дополнительное давление на рынок аренды и увеличить ипотечные ставки.
Также в округе Сан-Диего зафиксировано сокращение оттока населения: чистая убыль составила 11,800 человек в 2023 году. Ожидается, что уровень вакансий снизится с 5,5% до 4,5% к 2026 году, а рост арендных ставок увеличится до 3,7%.
Сан-Диего активно реагирует на спрос строительством новых квартир: в прошлом году было построено более 11,000 новых единиц жилья, из которых около 9,000 — многоквартирные дома. Основные районы строительства — Chula Vista и East Village.
