Вдруг забрезжил свет в конце тоннеля, в толще рухнувшей ипотеки? Невероятно! Однако Национальная ассоциация риэлторов (National Association of Realtors) опубликовала данные по продажам готовых домов и, согласно им, индекс незавершенных сделок по реализации недвижимости в августе вырос сразу на 7,4 пункта, с 87,0 до 94,4. Этот эмпирический показатель Pending Home Sales Index рассчитан по количеству подписанных, но еще не вступивших в силу контрактов по продаже. Таковых вышло на 8,8 процента больше, чем даже в июне прошлого года. И хотя речь идет о пока невыполненных контрактах — очевидно, что по причине задержек с оформлением моргиджей, для отраслевых экспертов результат оказался ошеломляющим. Они-то предсказывали дальнейшее падение спроса на жилье – как минимум, на 1,8 процента в сравнении с июлем этого же года...
«То, что мы наблюдали сейчас, показывает: люди стремятся воспользоваться резко упавшими ценами на дома, — оценивает ситуацию ведущий экономист ассоциации Лоуренс Юн. – Покупателей в июле сдерживали чрезмерно жесткие условия по выдаче кредитов, пока государство не национализировало Fannie Mae и Freddie Mac. – Август стал месяцем послаблений, пока кредитный кризис резко не разросся в сентябре».
Лоуренс Юн добавил: «Пока неясно, каким образом активность на рынке недвижимости может быть остановлена общим кризисом на Уолл-стрит, и ассоциация надеется, что заключенные в августе договоры по продажам будут завершены».
Количество таких сделок больше всего – на 18,4 процента – возросло на Западе страны, на 8,4 процента — на северо-востоке, на 3,6 процента – на Среднем Западе и на 2,3 процента – на юге. То есть всюду, где цены на жилье резко упали; нью-йоркский регион в этот список не попал.
Оптимисту Юну возражает главный экономист Global Insight (Массачусетс) Нигел Голт: «Полученный результат абсолютно ни о чем не говорит. Конечно, рост foreclosure, договорные низкие цены способствуют увеличению количества покупателей. Но хотел бы видеть, как действительно реализуются все сделки, как смогут их поддержать банки моргиджами, как у покупателей, чьи финансы тают на глазах, хватит возможностей и решимости завершить их “клозингами”».
Тем не менее, основываясь на августовском результате, National Association of Realtors предрекает, что в этом году продадут 5,04 миллиона уже построенных домов, а в будущем - 5,41 миллиона.
Однако в отношении новых домов тенденция просматривается отрицательная: 503 тысячи будет продано в этом году и 471 тысяча – в 2009-м. А потому количество новостроек сильно уменьшится – на 28,2 процента; в этом году - 973 тысячи домов, в будущем предполагают построить только 843 тысячи.
По материалам http://www.nrs.com
